人防车位与非人防车位的区别

2022-08-01 17:49:40

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现在大部分家庭都有车，出行方便，所以买房的时候也会考虑买车位。很多人问能不能买人防车位。关于这个问题，今天给大家介绍一下人防车位和产权车位有什么区别？

1、人防车位和产权车位的含义类车位称为“民防车位”。此类车位的产权不属于业主或开发商，属于所有，不能出售但可以出租，期限不能超过20年。

2、权益车位权益车位可以交易。该车位属于开发商出售给购房者，一般开发商在收房时不会轻易放弃产权车位；由于是开发商计划销售的一部分，已获批，此类车位可申请产权证，车位年限与商品房使用权年限相同，而且车主在取得权属证书后也可以出售车位。

二：人防车位与产权车位的区别

1、用途不同

（1）人防车位一般适用于一些人防工程，是指为保证人员遮蔽而单独建造的地下防护建筑、人防指挥、战时医疗救援，是规定的建筑，禁止开发商出售。根据现行的社区规划规定，公共泳池区所包含的共享空间、车位和车库为所有社区业主所有，开发商或物业公司无权出售。

（2）产权车位由开发商使用，出售给业主。车位所在地的土地使用权受使用期限的限制，与车位所在地的土地使用权期限相同。购买时应查看开发商的《土地使用权证》，确认开发商取得的土地使用年限。但根据物权法规定，住宅用地使用期限届满后自动续期。

二、建筑结构不同

（1）人防工程李的车位属于人防车位。在区分人防停车位时，可以从建筑结构上看出来。人防地下室在地下室划分区域的，需要一般小区进行集中处理。门）封闭空间内的车位必须是人防车位。

（2）产权车位没有什么特别之处。都是一般的停车位。主要看开发商能否申请产权证。

（3）看开发商的规划图来区分。在查看小区车位时，如果无法分辨是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来区分哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在上报方案时已经明确了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的物业车位。这些都非常清楚。为什么要注意区分人防车位和物业车位？主要是因为产权。如果出现住宅区拆迁等问题，未经产权登记的车位肯定无法获得拆迁补偿。